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蒲律師律師

2019房屋租賃發票稅點是多少?房屋租賃發票怎么開

發布時間:2019-10-09 09:34:45 閱讀人次:78
  房屋作為一種財產,只要在市場上進行交易,就是要產生稅費的,而其中最常見的就是房屋租賃稅。2019房屋租賃發票稅點是多少?房屋租賃發票怎么開?不清楚的話,就看大律師網小編為您精心整理出來的內容吧!

2019房屋租賃發票稅點是多少?

  一、房屋租賃的稅率

  用于經營的繳12%房產稅,租金超過5000元的,還需要繳納營業稅5%,附加稅費在0.6%左右(各地規定不一)。最低稅負為17.5%。如果是個人出租的,那還要帶征個人所得稅(各地規定不一,一般在3%以下),這樣可能還是高一些。

  二、核定租金收入的方法和程序

  1、申報登記。凡是本轄區范圍內的居民自建房屋,無論出租與否,一律如實登記,納入管理的范圍。

  2、核定出租率。每年初,由租賃管理所和稅務所組織成立聯合審定小組,在分片選點的基礎上,對各片區房屋出租情況進行典型調查,審核確定出租比率,并以報表形式報區租賃管理辦和區地稅局備案。

  3、核實出租面積。由代征人員實地察看自建房總層數、業主自用層數和每層平均建筑面積及商鋪面積,登記《私人出租屋稅費核定審批表》,由租賃管理站初審核實各棟樓可出租房屋總建筑面積后,上報租賃管理所審定。

  4、確定租賃面積、計算租金收入。租賃管理所收集整理管理站上報的《私人出租屋稅費核定審批表》,計算填寫租金收入等相關內容。核定租金的有關情況以報表形式報區租賃管理辦和稅務所備案。稅務所若有異議,應及時進行調查核實,并將修改意見回復租賃管理所,由租賃管理所重新核定租金收入。

  5、文書送達。租賃管理所根據審核通過的《私人出租屋稅費核定審批表》,制作《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》發還管理站,由管理員送達業主。業主按《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》的內容到所屬管理站(所)繳納稅費。

  6、租金調整。業主如對核定的租金收入有異議,可在收到《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》的5日內,向租賃管理所提出復核書面申請。租賃管理所應及時給予答復。對不予調整的進行解釋說明;對需要調整的及時組織復核、重新核定,并收回原送達的《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》作廢。

  7、檢查復核。每年由區地方稅務局和區房屋租賃管理辦公室抽調人員組成聯合檢查復核小組,采取不定期方式,對年內各租賃管理所核定租金情況進行檢查復核,檢查結果在兩個系統內進行通報。

  8、申報停租或變更。對已實行“核定租金”方式管理的出租屋,原則上不再受理停租或變更。特殊情況下需要申報停租或變更的,業主必須提出書面申請,報管理站、租賃管理所、區租賃管理辦逐級調查核實后,以報表形式向稅務機關備案。

房屋租賃發票怎么開?


  據市地稅部門的工作人員介紹,只要符合“房租超過家庭月工資收入15%”這個條件,已繳納住房公積金的職工就可以申請提取公積金支付房租。房東或者房客任何一方到房屋所屬區域的地稅部門即可開具發票。辦理時須攜帶房產證原件及復印件、房東身份證復印件和租房合同原件、復印件??叻⑵筆斃枰贍傻乃胺尋ǎ憾愿鋈順鱟庾》克眉醢?0%的稅率征收個人所得稅。對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。對個人出租住房,不區分用途,在 3%稅率的基礎上減半征收營業稅,按4%的稅率征收房產稅,免征城鎮土地使用稅。此外,對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,按4%的稅率征收房產稅。

  我們在租房的時候也是可以要求房東開具發票的,只不過現如今很多租房都是私人,因此也就沒有提及開發票的事情了。更多的法律常識,歡迎來專業的热刺球队咨詢網站-热刺球队了解詳情!

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