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80瓦热刺激光管:期房的優缺點是什么?期房和現房有什么區別?

來源: 大律師網 時間:2019-10-09 瀏覽:0
導讀:期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。期房的優缺點大家都了解多少呢?下面大律師網小編就來跟大家簡單的介紹下期房的優缺點是什么?期房和現房有什么區別?

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期房是什么意思

期房的優缺點是什么?期房和現房有什么區別?

  期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

  1、價格優勢,期房相對現房價格要低一些,優惠力度也比現房大;戶型優勢,期房戶型的選擇空間大,基本所有戶型都有;升值空間,期房修建的地段一般配套還未完善,后期生活、交通等配套完善,將有一定的升值空間。

  2、購房風險,無論是交房時間、戶型面積、配套等維度,購買期房都存在一定的風險,甚至于有的開發商不靠譜,卷款逃跑;配套設施未完善,只能看沙盤和置業顧問的講解。

期房的優缺點是什么

  1、期房的優點

  a、先期訂購,戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子,銷售工作剛剛展開,開發商所能提供的所有房屋都有,朝向好的戶型也在其中,購房者就有了大量的選擇余地。

  b、價格都能給予較大的優惠,一般為10%左右,或者更多??⑸潭雜諞桓齜課蕕目⒁話閾枰恢亮僥甑氖奔?,甚至更長。為了及時收回資金,對銷售期房持極大的歡迎態度。

  c、工程質量可以看到,隨時監督,提出意見。從付完定金的那一刻起,購房者就可隨時去查看工程進度,對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況,這些都一覽無余。

  2、期房的缺點

  a、根據圖紙買房,看不到實物??吹降慕黿鍪竊す悍課蕕幕屯?、整個物業的效果圖,而非實物。

  b、有關面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫,但是具體如何還是要看最后拿到的實物。

  c、購買有風險。若開發商在建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金,使工程停頓,那么購房者就會蒙受巨大的損失。

  d、市場行情與價格漲跌難以預測。

  f、看到的僅僅是樣板房而已,與用戶最終的房屋多多少少會有所差距的。

購買期房要注意什么

  1、首先,購房者應對開發商的資質、資信和商品房的證件進行縝密的調查了解,這至關重要。選擇信譽度高、實力強、業績好的開發商可降低業主的購房風險。最重要的是要查看開發商是否“五證”齊全。

  2、在期房糾紛中,有一大部分是關于房屋產權證的發放期限的,根據《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定,登記機關是指房地產行政主管機關,登記機關在對申請人的申請進行審查后,凡權屬清楚、產權來源齊全的,登房機關應在受理登記后即頒發房屋產權證。

  3、房屋質量及保修是一個極為敏感的問題,常?;嵋⒐悍空吆涂⑸討淶某逋?,為維護購房人的合法權益,建設部門專門下發了實行住宅質量保證書和使用說明書的規定,目前,該規定已正式實行。

  期房和現房有什么區別

  購房者在選購房屋的時候可以對比一下期房和現房的區別,再來結合自己的情況選擇,選擇什么樣的房子更好還是要根據購房者的需求來看:

  1、從入住時間來看,現房是你什么時候買就什么時候可以住;而準現房則是需要等到房子封頂,需要等一段時間才能住,但是比期房等待的時間要短;而期房的等待時間是最長的。

  2、從各自的配套設施來看,現房的配套設施完善,大多是已經建好的配套設施,戶主可親身體驗來判斷好壞并且提出修改建議;而準現房的配套設施一般都在建設中,但能知道承諾的配套設施是否正在建設過程中;期房就只能看設計圖和區域規劃圖,但是具體是否能實現不確定。

  3、從房屋價格來看,在一般情況下,現房的價格肯定是要比準現房和期房要高一些,因為直接可以入住,不需要時間成本,而準現房與期房的房價,受市場、地段的影響較大,但是優惠力度較大,可能會很便宜。

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