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房屋買賣居間定金糾紛案例

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-06-02 瀏覽:1104
導讀: 【房屋居間協議】房屋買賣居間定金糾紛案例 上 海 市 浦 東 新 區 人 民 法 院 民 事 判 決 書 浦民一初字第23863號 原告施**,男,198*年**月*日生,漢族,住上海市浦東新區博山東路***弄**號***室。 委托代理人孫義

热刺球队 www.fbcruj.com.cn 【房屋居間協議】房屋買賣居間定金糾紛案例

上 海 市 浦 東 新 區 人 民 法 院

民 事 判 決 書

浦民一初字第23863號

原告施**,男,198*年**月*日生,漢族,住上海市浦東新區博山東路***弄**號***室。

委托代理人孫義坤,上海創遠律師事務所律師。

被告王*,男,198*年*月*日生,漢族,住上海市浦東新區環林東路***弄**號***室。

被告人樹**,女,196*年*月**日生,漢族,住上海市浦東新區環林東路***弄**號***室。

原告施**訴被告王*、樹**房屋買賣合同糾紛一案,本院于2009年11月3日受理后,依法適用簡易程序,由代理審判員周婉獨任審判,于2009年12月9日公開開庭進行了審理。原告施**及其委托代理人孫義坤、被告王*、樹**均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告施**訴稱,原、被告于2009年9月7日經居間方上海**房地產經紀有限公司居間介紹,簽訂了就被告所有的位于上海市浦東新區**東路***弄**號***室的房地產買賣居間協議,原告依約向被告支付了購房定金人民幣五萬元整作為履約擔保。但隨著市場房價的不斷上漲,被告拒絕在協議約定的期間內簽訂房屋買賣合同或者類似合同。后經原告多次委托居間方聯系,被告對此均予以推諉拒絕。被告的行為直接導致原告另置新房的成本增加,給原告造成重大的經濟損失。為維護原告的合法權益,故起訴,要求:1、依法判令被告雙倍返還定金人民幣10萬元;2、本案訴訟費由被告承擔。

被告王*辯稱,原告稱被告因房價上漲不出售系爭房屋不屬實,原告僅僅支付了定金5萬元,被告收到5萬元,雙方不是房屋買賣關系,原告就要求被告一個月之內搬離,被告沒有簽訂合同是因為與中介之間的問題,簽訂協議約定一個月之內是到10月7日,10月7日中介拿出一份房地產權利轉讓協議要求被告簽字,其上付款期限、贈送物品的內容沒有與被告協商就要求簽字,且很多內容都是空白的,故被告沒有在該協議上簽字。該協議被告是在10月7日看到,而原告提前10日就看到了該協議草稿。被告與原告從未見面,也沒有直接溝通過,原告委托中介與原告談及房屋買賣事宜。

被告樹**辯稱,同意被告王*的答辯意見。當時簽訂意向書時中介要求被告將房產證給中介,被告認為原告支付的不是首付款,而是押金,且被告方也發生了損失。

經審理查明:2009年9月7日,原、被告及上海**房地產經紀有限公司簽訂《委托購買意向書》,原告向被告購買位于上海市浦東新區**東路***弄**號***室房屋,上海顥天房地產經紀有限公司為居間方。該意向書第二條約定,房屋價款為925,000元,簽訂房屋買賣合同或其他類似相關房屋買賣協議當日支付房款50萬元整,原告如辦理銀行貸款,則貸款余額425,000元,由 貸款銀行依舊原告與其簽署的貸款協議所約定的方式將貸款金額直接支付給被告,若原告貸款金額不足,則原告應于辦理產權過戶手續當日以現金方式補足。第三條約定,原告支付意向金1萬元,在意向書有效期內,被告同意依原告購買總價及支付方式出售或購買總價已達委托價且付款方式符合被告條件時,則原意向金轉為定金,同時待被告簽字同意出售后三日內,原告應不足定金5萬元整,原、被告雙方應于達成一致意向之內起30日內,至上海**房地產經紀有限公司簽約中心,簽訂房屋買賣合同或其他類似相關房屋買賣協議。補充條款約定在簽訂房屋買賣合同或其他相關房屋買賣協議后二十日內被告必須遷出該房屋內的所有戶口;本次交易中原、被告應按國家現行法律法規規定各自承擔相關稅費;上述房屋的購買價款報告該房屋的物業維修基金以及各項進戶費、初裝費;雙方約定于支付首付款的當日被告將房屋支付原告使用。同時意向書還約定了違約處理、爭議解決等內容。2009年9月8日,被告王*出具定金收據,確認收到原告購買上述房屋定金1萬元;2009年9月10日,被告王*出具定金收據,確認收到原告支付的定金4萬元。2009年10月7日,原、被告至居間方上海**房地產經紀有限公司處,居間方向被告出具《房地產權利轉讓協議》要求被告簽署,該轉讓協議第3.2條房產權利轉讓款的支付方式中,A項表述“甲、乙雙方簽訂本協議當日,乙方支付甲方房產權利轉讓費人民幣 -------------整;含已付定金------------整。雙方并約定于支付當日起三日內,雙方應至上海市浦東新區房地產交易中心辦理他項權證抵押登記手續或預告登記手續,該筆費用由乙方支付”。B項表述為“甲、乙雙方于-------------年-------------月-------------日前應簽署《上海市二手房買賣合同》并向銀行申請貸款人民幣-----------整,該筆款項由貸款銀行按與購買方所簽的貸款合同中的支付方式直接付給出賣方,雙方于辦理好貸款后三日內到上海市浦東新區房地產交易中心辦理該房產過戶交易手續。同時,該協議還約定了違約責任等內容。當日,原、被告為簽署該協議。2009年10月22日,原告向被告發出催告函,再次要求被告于2009年10月28日前前往居間方上海顥天房地產經紀有限公司就系房屋按約定條件簽訂房地產買賣合同或類似合同,并表示如被告仍不配合,將根據法律規定追究被告違約責任。之后被告未按照原告催告函的時間就系爭房屋與原告簽訂房地產買賣合同或類似合同。

庭審中,居間方上海**房地產經紀有限公司工作人員林**當庭作證:在原、被告簽訂委托購買意向書后,2009年10月7日原、被告均到場,但被告表示對《房地產權利轉讓協議》不認同,當天表示不出售房屋;同時其表示雙方未簽訂買賣合同的原因是2009年10月7日當天被告要求將首付款付到60萬元,原告要求按照意向書約定執行,雙方協商不成,故沒有簽訂協議。被告表示2009年10月7日為簽訂協議時因為協議上的付款方式沒有明確,雙方就協議上的內容,包括空白處也為進行協商。

上述事實,由委托方購買意向書、定金收據、催告函、房地產權利轉讓協議、證人證言等證據及當事人的當庭陳述在案佐證。

本院認為,依法成立的合同受法律?;?。原告、被告及上海**房地產經紀有限公司簽訂的《委托購買意向書》作為此后簽訂房地產買賣合同的預約,對有關房屋價款、房款的支付、買賣合同簽訂等作了約定,系雙方真實意思表示,與法不悖,合法有效,各方均應按約全面履行各自的義務。該意向書簽訂后,雙方在約定的簽約期內即2009年10月7日至居間處方協商簽訂房地產買賣合同,但雙方未在居間方提供的《房地產權利轉讓協議》上簽字,原告陳述系因房價上漲原因被告不愿意出售房屋;居間方工作人員即證人林**陳述系被告要求提高首付款比例故導致未簽訂協議,對此原告及證人均未提供證據予以佐證,本院對原告的陳述及證人的證言均不予采信。被告對未簽訂上述協議的原因認為是因為協議上的付款方式不明確,故不接受該協議內容,也未就上述協議內容與原告進行協商,本院認為上述協議對支付方式等處雖未填寫內容,但對于總房價及支付的時間在雙方簽訂的意向書上已有約定,雙方應按照意向書約定履行;協議上約定的在原告支付首付款后雙方應至房產交易中心辦理他項權利抵押登記手續或預告登記手續及雙方簽署《上海市二手房買賣合同》并向銀行申請貸款的時間等內容雖未在雙方意向書中予以明確,但雙方均有義務對正式買賣合同的內容進行積極的磋商并簽訂買賣合同,現被告雖在意向書約定的簽約期內至居間方處,但其未與原告就相關合同內容進行協商即拒絕簽訂協議,且之后原告再次通知被告要求在指定期限內按照雙方意向書的約定簽訂買賣合同或類似合同,被告仍為積極予以配合,故本院認為其行為已構成違約,應按照定金罰則承擔雙倍返還定金的責任。據此,依據《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十五條之規定,判決如下:

被告王*、樹**于本判決生效之日起十日內雙倍返還原告施**定金共計100,000元。

負有金錢給付義務的當事人如未按判決指定的期間履行給付義務,應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定,加倍支付延遲履行期間的債務利息。

案件受理費人民幣2,300元,減半收取1,150元,由被告王*、樹**負擔。

如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。



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