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房屋設計不合理可以退房嗎

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-10-09 瀏覽:0
導讀: 買房是一件高興的事,但是碰到買的房子設計不合理,住著心里就十分不爽了,既然這樣,可以選擇退房嗎那么哪種情況才可以退房呢,讓我們一起來看看下面這些情況是怎么處理的吧。一、房屋設計更改了如何退房開發商擅自

热刺球队 www.fbcruj.com.cn 買房是一件高興的事,但是碰到買的房子設計不合理,住著心里就十分不爽了,既然這樣,可以選擇退房嗎那么哪種情況才可以退房呢,讓我們一起來看看下面這些情況是怎么處理的吧。

一、房屋設計更改了如何退房

開發商擅自變更房屋規劃設計。若發現開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更,例如:房屋結構的變更,房屋用途的變更等,若是開發商沒有告知購房人變更,則購房人有權解除合同。具體做法如下:

(一)買房人發出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的,開發商無需承擔賠償責任。

(二)15天內辦好各種手續。買房人提出退房要求后15日內,開發商應當退還買房人已經支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者文件尚未簽訂前,開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

(三)開發商退還房款??⑸逃Φ痹諑蚍咳朔⒊鐾朔客ㄖ?,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發商應當每天向買房人支付相應的。

二、賣開發商違約拒絕退房怎么辦

一般情況下,購房者想退房的話,賣方是不會同意的。如果購房者要求退房是在賣方違約的情況下呢

(一)如果賣方已經違約但又拒絕退房的,購房者可以先與開發商溝通協商。在目前房價上揚的情況下,如果退房僅是退還原先的購房款,反而往往會使購房者遭受損失。因此,從經濟收益的角度來說,退房可能不是很明智的選擇。購房者可以通過與開發商協商,要求開發商通過其他方式,比如支付違約金等方式,彌補違約行為造成的損害。

(二)如果協商不成,購房者可以向法院提起訴訟,要求解除合同,同時主張賣方承擔違約或者賠償責任,同時支付自身因退房受到的損失如、車費等。

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